Studio Architecture Respire

De l'esquisse à L'APD

L’esquisse est la première phase de notre travail. Elle permet d’évaluer les avantages et les inconvénients d’un terrain ou d’une construction avant de s’engager dans les études d'avant-projet. Nous étudions la faisabilité de votre projet selon les règles d’urbanisme et votre enveloppe budgétaire.

L’avant-projet sommaire (APS) constitue une première version de votre projet final. Au cours de cette étape, nous vous proposons un projet en adéquation avec nos inspirations communes.

Les dimensions principales et l'aspect général de votre projet sont représentés sous forme de vues 3D et de documents graphiques à l'échelle maximale 1/200eme (0,5cm/mètre)

L’avant-projet définitif (APD) permet d’aboutir à votre projet final. Il a pour objectif de :

• Fixer les dimensions finales de l'ouvrage (plans de masse, coupes et façades),

• Justifier les solutions techniques retenues,

• Préciser les matériaux choisis,

Le niveau de définition des plans fournis correspond généralement à des documents graphiques établis à l'échelle 1/100eme (1cm p. mètre)

Permis de construire 

Nous établissons les documents graphiques et autres pièces écrites nécessaires à la constitution de votre dossier de demande de permis de construire ou de déclaration préalable suivant la réglementation en vigueur.

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Nous vous assistons, à votre demande, dans vos rapports avec les services administratifs et assurons la liaison auprès du service instructeur jusqu’à l’obtention du Permis.

Les échelles des plans sont adaptées selon les dimensions du projet.

Dossier de consultation des entreprises

Nous fixons ensemble les modalités de réalisation des ouvrages, et nous décidons du mode de consultation des entreprises (séparées, groupement d’entreprises ou entreprise générale).
Nous établissons le planning prévisionnel des travaux, le descriptif des travaux ainsi que le dossier graphique comprenant tous les éléments nécessaires et détails permettant le chiffrage des travaux projetés. Selon la nature et la complexité du projet, nous rédigeons un Cahier des Clauses Techniques Particulières (CCTP) et un Cahier des Clauses Administratives Particulières (CCAP).
 

Direction des travaux et AOR

Après avoir obtenu les autorisations administratives, vous signez l'ordre de service ordonnant l'ouverture du chantier et les éventuels avenants aux marchés de travaux.
 

Durant cette étape du projet, notre mission consiste à :

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• Organiser les réunions de chantier et rédiger les comptes rendus

• Vérifier l'avancement des travaux et leur conformité avec les pièces du marché

• Vérifier les situations de l'entrepreneur et établir les propositions de paiement

• Vérifier les documents établis par les entreprises

• Établir les décomptes définitifs en fin de chantier et proposer les règlements pour solde

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Une fois les travaux achevés, nous vous assistons dans les opérations de réception des ouvrages et rédigeons les procès-verbaux et la liste des réserves que vous aurez éventuellement formulées.

Nous nous assurons que ces réserves soient levées dans un délai que nous déterminons ensemble.